１．査定とは
ご売却予定の不動産の状態や状況など、実際に現地にて調査し細部まで確認をします。また、役所による調査・法務局での権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに、より精度の高い売却予想価格を算出します。
さらに、経済情勢・不動産市場動向・エリア特性等を考慮して最終的な査定価格を算出します。
２．物件の確認・調査
ご所有の不動産について様々な角度から調査を行います。
不動産物件そのもの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などを予めしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避し、スムーズなお取引を実現させることに繋がります。
現地（建物・敷地）調査
〇 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や近隣での建築予定の確認
〇 騒音、臭気、周辺の険悪施設などの確認
〇 リフォーム履歴
〇 収納スペース
〇 日照条件
〇 眺望・景観
〇 設備機器のグレード
＜土地・戸建・アパートの場合＞
〇 接道状況、道路種類の確認
〇 上下水道の確認
〇 境界の越境の有無
＜マンションの場合＞
〇 管理規約の確認
〇 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
〇 長期修繕計画の内容
法務局調査
〇 登記簿記載事項の確認
〇 公図、測量図、建物図面などの確認
役所調査
〇 用途地域の確認
〇 建築・法令上の制限
３．価格査定
調査の内容を踏まえて、物件の価格査定を行い「査定報告書」をご提出いたします。
４．売出価格のご提案
周辺の取引事例、売出事例、類似物件の販売状況などを考慮し、売主様のご要望を加味したうえで売出価格をご提案します。
ハイサイ不動産は、経験や勘で査定価格をご提案するようなことはしません。
査定不動産周辺の取引事例・販売事例や公示価格・路線価などの公的データを根拠として、売主様に分かりやすい内容の査定書を作成し、査定価格をご提案いたします。
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- 近隣の類似物件の多寡や新築物件の供給予定、販売状況やエリア特性など、市場の分析を行い査定しています。
- 査定不動産周辺の市場動向、近隣の取引・売出データ・公示価格などの推移を踏まえご提案します。
- 査定不動産と近隣取引データの評価点比較を行なったうえで、査定価格と売出価格をご提案します。
- 物件やエリアの特性に応じた販売戦略を策定しご提案します。
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