STEP1 売却の相談

1.ご売却に関するお客様のご要望やご状況をお聞かせください。

不動産のご売却は一生のうちで数少ない出来事です。失敗しないために、ご希望やご条件を整理しましょう。

売却の目的

    • 買い替えのため
    • 資産整理
    • 相続など
    • その他(転勤など)

売却方法

    • 価格より期間を重視して売却したい
    • 期間より価格を重視して売却したい
    • 近隣の方に知られないように売却したい

引渡し時期

    • 出来るだけ早くしたい
    • 期日が決まっている
    • 特にまだ決まっていない

売却の金額

    • 売却希望金額がある
    • 現在の借入金残高分は確保したい
    • 具体的な金額はイメージしていない

不動産の売却スケジュールやご事情によって売却方法は変わってきます。
また、お買い換えの場合には、購入物件や時期などの検討も併せて必要になります。
お客様のご希望、ご事情にあった売却方法をご提案いたします。

2.売却時に必要な諸費用と税金

不動産を売却する場合にも費用がかかります。売却金額から売却にかかる経費・税金などを引いた分が手取金額となります。

経費 仲介手数料 成約価格の3%+6万円(別途消費税)
税金 印紙税 売買契約書に貼付します。
※ 売買契約書に記載された契約金額により税額が変わります。
譲渡所得税および住民税 土地・建物などを売却した場合、その譲渡益に対して他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。
※ ご自宅(居住用資産)を売却した時は各種特例制度が利用できる場合があります。
その他 登記費用および司法書士報酬
  • 登記上の住所が現住所と異なる場合(住所変更登記)
  • ご所有の不動産に抵当権が設定されている場合(抵当権抹消登記)
測量費用
※ 土地・戸建の場合
  • 隣地と境界が不明瞭な場合(境界杭がない場合)
  • 土地を分割して、売却したい場合(分筆登記)

「手取金額」 = 売却金額 ー 上記諸費用

STEP2不動産調査および査定 ⇒

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