お引渡しまでの流れ
お引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い「残代金受領・固定資産税等の清算」をして「売却不動産のお引渡し」となります。
| 登記申請書類の確認 |
| 所有権移転等の登記に必要な書類を司法書士が確認します。不備がない事を確認の上、登記申請を依頼します。 |
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| 残代金の受領・固定資産税などの清算 |
| 売買代金の残代金を受領し、固定資産税等の清算を行います。 |
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| 関係書類の引渡し |
| 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。 |
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| 鍵の引渡し |
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買主様に建物に付属する全ての鍵を引渡し「取引完了確認書」にご署名、ご捺印いただきます。 |
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| 諸費用のお支払い |
| 仲介手数料の残金、司法書士への登記にかかる費用等の諸費用をお支払いいただきます。 |
確定申告
不動産売却により売却益が出た場合はもちろんですが、売却で損をした場合でも、税法上の特例を受けるためには、売却した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。
| 譲渡益が出た場合 | 譲渡損失が出た場合 | |
| 主な特例 |
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| 申告時期 | 不動産売却の翌年2月16日～3月15日 | |
| 申告先 | 住民票登録の住所を管轄とする税務署 | |
| 申告方法 |
〇 税務署の窓口に持参 |
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