１．売却活動
〇 自社ホームページへの掲載
物件の間取図・写真をホームページ上で公開します。
担当者が書くPRコメントも掲載し、物件の魅力をアピールします。
物件によってはYouTubeなどの動画も掲載いたします。
〇 各種不動産ポータルサイトへの掲載
沖縄で注目度の高いグーホーム、うちなーらいふ、全国的にも有名なHOME’S等、各種不動産ポータルサイトに掲載し、幅広く物件広告を行います。
〇 各種紙媒体への掲載、配布
新聞広告や折り込みチラシ、ポスティング広告、ダイレクトメールなどの広告を行います。
〇 当社の購入希望者への積極的なご紹介
ハイサイ不動産へお問合せ頂いている購入希望者へご紹介させて頂きます。
〇 不動産指定流通機構（レインズ）への登録
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムであるレインズへ登録します。多数の不動産会社がリアルタイムで物件情報を取得することができるため、ハイサイ不動産以外の不動産会社の顧客にも物件の紹介が可能です。
２．売却活動のご報告・ご提案
〇 売却活動のご報告内容
| １．売却活動報告 | ２．お問合せ状況 | ３．近隣の競合物件の動向 | ４．販売提案 |
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ハイサイ不動産は、電話やHP等の問い合わせ件数や現地案内の有無など、売却活動の経過報告として媒介業務経過報告書を提出いたします。
〇 売却活動のご報告方法
| １．書面 | ２．メール | ３．電話 | ４．対面 |
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〇 ご報告回数
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 |
| 1週間に1回以上のご報告 | 2週間に1回以上のご報告 |
売主様の売却不動産の売却状況を密に共有し、その都度売却方法について見直し等ができるため、効率的な売却活動へとつながります。
お問合せやご案内状況、また見学された方の反応アド報告書に記載の上、定期的にご報告いたします。
３．購入申込・契約条件の調整
購入希望のお客様から「購入申込」があった際に、購入希望金額だけではなく取引の安全性などをプロの立場からご説明し、条件などの調整を行います。
〇 購入申込書に記載されている契約条件
| 購入希望価格 | 売出価格を前提に買主様の資金計画に基づいた希望価格が記載されています。 |
| 支払条件 | 【手付金】売買契約締結時に受領します。 【内金】手付金の金額や引渡しまでの期間により設定されることがあります。 【残代金】売買価格ー（手付金+内金）です。 |
| 日程調整 | 【契約日】買主様の契約締結希望日が記載されています。 【決済・引渡日】買主様の売買代金のお支払い可能な期日が記載されています。金銭の授受、所有権移転等を行うため、一般的には法務局・金融機関が稼働している平日の午前中に設定されます。 |
| 融資利用 | 融資利用の有無とローン特約が記載されています。 |
| その他の条件 | 売買契約締結に際し、買主様の希望される条件があれば記載されています。（解除項目、停止条件など） |
〇 契約条件の調整
購入希望者からの希望条件をお伝えし、売主様のご希望をうかがいます。
| 購入申込 |
↓ 条件承諾
↓ 条件不承諾
| 購入希望条件をご了承される場合 | 売主様から条件提示される場合 |
| 購入希望者へお伝えし、契約日時の設定を含めご契約の準備をいたします。 | ただちに購入希望者へ売主様のご希望をお伝えし、再度調整をいたします。 |
※ 条件交渉は慎重に！！
度重なる調整があると、交渉が不調に終わる場合があります。担当者とよくご相談ください。
